空き家・空き地サポート
空き家の放置によるリスク
相続した空き家を放置することで、さまざまな問題が発生する可能性があります。まず、空き家の維持には固定資産税や管理費などのコストがかかります。これらの費用は、空き家を使わない限り無駄に支出されることになり、長期的に見ると大きな経済的負担となります。また、建物の老朽化が進むと、修繕や補修にかかる費用も増大し、将来的に売却する際には物件の価値が大幅に下がるリスクもあります。
維持費用と税金の負担
相続した空き家には、固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。特に、居住者がいない空き家は住宅用地としての特例が適用されず、通常の税率が課されるため、税金負担が重くなります。また、建物や土地の管理費用も無視できない負担です。定期的なメンテナンスや清掃が必要であり、それらを怠ると建物の劣化が早まり、さらに高額な修繕費が発生する可能性があります。これらの費用は、空き家を放置することでどんどん増えていくため、早急な対策が求められます。
このように、相続した空き家には放置することで多くの問題点が生じます。これらの問題を解決するためには、適切な管理や早めの活用方法の検討が重要です。
売却する場合の選択肢と注意点
- 市場に出して売却し、経済的負担を解消。
- 不動産会社を通じて査定を受け、適切な価格で売り出す。
- 売却時の税金や手続きの確認が必要。
賃貸物件としての活用
- 賃貸に出して家賃収入を得る。
- 賃貸管理会社を利用し、管理の手間を軽減。
- 賃貸に出す前に必要な修繕やリフォームを検討。
相続した空き家を放置することには多くのリスクと費用負担が伴います。そのため、早期に活用方法を検討し、最適な選択を行うことが重要です。
売却や賃貸といった選択肢があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。売却によって経済的負担を軽減するか、賃貸で収入を得るか、どの方法が最適かを慎重に判断しましょう。
まず専門家に相談し、現在の市場状況や物件の状態を把握することが重要です。
信頼できる不動産会社や法律の専門家と連携し、適切なアドバイスを受けながら、具体的な行動計画を立てることが成功への鍵となります。これにより、相続した空き家の問題を効果的に解決し、最善の結果を得ることができるでしょう。
補助内容
令和6年6月20日以降に空き家※を売却した元所有者に対し、不動産事業者に支払った仲介手数料の一部を補助します。※売却の直前まで居住・使用していたものも対象。共同住宅は対象外。
対象条件
売却した空き家が昭和64年1月7日以前に建築されたものなど
補助額
仲介手数料の2分の1（上限25万円）
補助内容
現在、居住・使用していない空き家※を解体し、敷地を活用しようとする所有者に対し、解体費用の一部を補助します。※共同住宅、重層長屋は対象外。
対象条件
空き家が昭和64年1月7日以前に建築されたもの（京町家は除く）面積が50㎡以下の狭小な敷地に建っていること
補助額
解体費用の3分の1（上限60万円）※解体後、他の敷地と統合して狭小な敷地を解消する場合、上限額に最大20万円を加算
その他、活用できる補助金に関しての情報はご相談ください
- 京都市子育て世帯既存住宅取得応援金「京都安心すまい応援金」（最大200万円）未就学児がいる世帯を対象に、中古住宅を購入しリフォームを行う場合に応援金を交付
- 耐震・防火改修支援事業「まちの匠・ぷらす」（最大300万円）
- 断熱改修等補助（最大420万円）など
空き家の状況を踏まえた活用や流通等に関する助言、空き家の劣化状況等の診断など
空き家の所有者・管理者・所有者から委任を受けた方
京都市内にある一戸建て又は長谷建ての住宅の空き家、1年以内に空き家となる予定の建物。
下記相談フォームよりご相談ください。